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www.19680.com:供应遇冷再降4成,上周新房成交3899套

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2018年06月11日15:03:03 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周长沙楼市量跌价稳,随着全装修细则的出台,现阶段有毛坯房入市还是该认筹就认筹,该摇号就摇号,锻炼好心态。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——再度下降

  上周(2018.06.048—2018.06.10)长沙市商品房供应面积再度下降,总计供应18.82万㎡,环比降幅41.64%。

  1.2住宅供应——再度下降

  上周(2018.06.04—2018.06.10)长沙市商品房住宅供应面积同样再次下降,住宅总计供应17.38万㎡,环比下降30.48%。

  1.3分行政区供应面积——宁乡市供应面积居首位

  上周(2018.06.04—2018.06.10)全市商品房、住宅供应面积均出现连续下降。其中,宁乡市商品房和住宅供应均居全市第一;长沙县商品房供应面积少,住宅零供应;此外,芙蓉区、天心区住宅供应量也为零。

  1.4一周预售证一览——共12项目拿证

  上周(2018.06.04—2018.06.10)共12个项目拿证,总计供应18.82万㎡,其中,宁乡市幸福里预售面积最大,达6.51万㎡,以住宅为主。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——小幅下降

  上周(2018.06.04—2018.06.10)长沙市商品房成交面积小幅下降,共成交38.78万㎡,环比降幅13.69%。

  2.2 住宅成交情况——小幅下降

  上周(2018.06.04—2018.06.10)商品房住宅成交面积小幅下降,总计成交29.12万㎡,环比下降12.34%。

  2.3 分行政区成交——雨花区成交面积、金额均居榜首

  上周(2018.06.04—2018.06.10)商品房、住宅成交面积均出现小幅下降,其中,雨花区商品房、住宅销售面积和金额均居首位;芙蓉区商品房、住宅成交面积和金额均垫底。

  2.4 内五区住宅销售排行榜——万科雄踞榜首

  2.5 四市县住宅销售排行榜——碧桂园遥遥领先

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房和住宅供应面积均出现连续下降,目前已降至近10周较低水平。随着之前大量房源入市后被市场逐步吸收,供需矛盾将有所加强,后续还是应该保持一定的住宅供应量。

  成交方面,上周商品房和住宅成交面积环比均有所下降,并非购房者购房需求减少,而是可能并未找到合适的房子,或者摇号不中,还是得增加住宅产品供应量,尽量满足购房者需求。

  住宅均价方面,上周内五区住宅均价稳中有升,四市县住宅均价基本保持稳定,这在未来一段时间内不会有太大改变。

  整体而言,上周长沙楼市量跌价稳,随着全装修细则的出台,现阶段有毛坯房入市还是该认筹就认筹,该摇号就摇号,锻炼好心态。

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